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成都新房市场供需出现逆转|Insterstellar FX

来源:大通金融| 2020/11/23 1:29:45 | 0人阅读|

  楼市的风景,就像大海的风浪,有时猛有时平。

  细数本轮成都楼市行情的发端,那就要从2016年10月开始,自此后成都房价开启了单边持续暴涨行情,“房事”也一度将这座城市困住。2017年末,成都进入摇号买房的新时代,火爆的楼市让新房摇号中签率低至个位数,曾出现七万人抢千套房,买房队伍绵延几公里“奇观”。

  物极必反,成都发布了真正意义的“5·15”限购新政,当地疯狂无序的楼市得以缓解降温。留给大家的低价新房已经不多了。证券时报记者注意到,2019年将是前年高价拍地的兑现期,大量高价拿地新房将集中上市,新房入市价格自然会进一步水涨船高。届时,2019年增量市场有望回归,购房客需要Insterstellar FX更多的理性,而地段的重要性则会进一步凸显。

  证券时报记者Insterstellar FX注意到,相较此前限购政策,成都市楼市调控新政将限购对象调整为家庭,并纳入12个月以上社保作为购房必备条件,且继续实施分区域限购的政策。伴随着“5·15”限购新政的推出,2018年成都楼市迎来了关键的市场转折点,呈现出了前热后冷的局面。

  “‘5·15’楼市限购新政施行之后,成都新房市场供需关系发生扭转。”贝壳研究院成都分院院长张键如是表示,家庭二套限购后有资质的客户骤减,而资金链吃紧的开发商于下半年集中推盘增加供应,市场供需关系逆转,新房市场难现2018年初火热境况。

  在接受证券时报记者采访时,张键进一步指出,成都新房供应量大增,新房摇号中签率持续攀高,使客户选择面拓宽,二手房交易节奏随之放缓。由此,二手业主在这种局面下被迫降价出售,成都楼市逐步进入久违的买方市场,住宅逐渐回归居住属性。

  值得注意的是,“5·15”新政将限购对象由个人转变为家庭,短期投资客手中的富余房票在一夜之间蒸发,成都二手住宅成交中投资占比由9%降至3.2%。进而,投资客们将目光投至不限购的公寓市场,新建公寓市场一度火热。但在2018年下半年,随着大量新房的入市、公寓价格攀升至较高区位,投资外溢效应逐步退去,公寓成交见顶回落。

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